楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久 的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。
近日，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。
业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策 ，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极 的作用。
二手房市场低谷回升
去年以来 ，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温。与之不同 的 是，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显 。
贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场 的交易量有明显反弹，重庆 、西安 、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。
房价持续下跌 的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳 、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨 。
进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。
同时，作为代表房价走势 的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气，突破20 ，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因是三重压力：一是对未来收入预期的担忧，二 是房企交付风险，三是对房价大幅下降的担忧 。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样的发现。
他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕 。
经过三年疫情考验，不同城市房价的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个 ，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5%；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角、大湾区 、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨 。
许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房 的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些。
中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9% ，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9% ，一 、二、三线城市环比均上升。
不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020 、2021、2022年的下游水平 。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵 。
国家统计局最新发布数据显示，2022年 ，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大 。
房价方面 ，2022年全年，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌 。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。
2022年，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压 ，还 是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市 的压力是史无前例 的 。
在他看来 ，2022年 ，由于房价下跌 、买房动力不足，资金链紧张等，金融机构纾困地产的意愿不足，因为资产价格没到底，也担心风险 。于是，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大。由此，形成了供需两端相互弱化的循环 ，导致行业全链条下滑。
不过 ，作为国民经济的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。
同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，一要稳预期 ，坚持房子是用来住的、不 是用来炒 的定位，增强政策 的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理 、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。
二要防范风险 。“一头”抓出险房企，帮助企业自救，同时依法依规处置，该破产的破产 ，该追责 的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。
三要促进转型。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等。
李宇嘉表示 ，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业 ，一边要保交楼。这三项工作 ，目前都面临着巨大 的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都 是难啃 的骨头 ，都是存在资金硬缺口的 。疫情后 ，民生、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来 ，2023年的工作仍旧艰巨。
不过 ，随着需求端政策加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
许小乐认为，预计2023年越来越多的消费者开始入市，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升 。不过 ，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制 ，并不 是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢，不会出现报复式大涨 。
油价迎兔年首调 加一箱油多花约8元******
中新网2月3日电(中新财经 葛成) 据国家发改委通知 ，2月3日24时起 ，每吨汽油上调210元，每吨柴油上调200元。
本轮 是国内油价2023年第三次调价。调价后 ，成品油年内呈现“两涨一跌”格局 。机构测算 ，此次调价折合92号汽油每升上调0.16元，95号汽油每升上调0.17元，0号柴油每升上调0.17元。
资料图：加油站 。 中新财经 葛成 摄以油箱容量50L的普通私家车为例 ，这次调价后 ，车主加满一箱油将多花8元左右。柴油方面 ，油箱容量为160L的大货车，加满一箱油将多支出约27.2元。
“本轮计价周期内 ，市场继续权衡供需两端表现 。整体来看，计价周期内挂靠油种均价上移，所对应 的原油综合变化率正向区间运行，开启本轮零售价上调窗口。”
隆众资讯分析师刘文杰表示 ，虽然欧美经济衰退 的忧虑仍存 ，美国商业原油库存持续超预期增长，俄罗斯出口亦有增长迹象，但中国需求持续复苏带来利好支撑，美联储进一步放缓加息力度亦基本定局 ，原油期货价格趋坚震荡 。
下一轮国内成品油调价窗口将在2月17日24时开启。
“短期内国际原油依然存在下行压力，消息面对后期行情有一定打压，新一轮零售价下调概率较大。”金联创成品油分析师王延婷表示，本轮计价周期末期 ，国际原油跌幅较大 ，进入新一轮计价周期后 ，变化率将转为负向发展。调价后首个工作日，变化幅度预计在-4%左右 ，对应汽柴油下调幅度200元/吨附近 。
“预计下一轮成品油调价下调 的概率较大 。”隆众资讯分析师李彦亦持相同观点，“目前来看 ，欧美经济衰退忧虑仍在延续 ，俄罗斯实际供应没有出现显著下滑。以当前 的国际原油价格水平计算，下一轮成品油调价开局将呈现下跌 的趋势 。”(完)
| 彩神彩票地图 |
