地方国资囊中羞涩，青岛部分共有产权房陷尴尬境地******
近日来 ，一则青岛市城阳区共有产权房难交付 的消息，受到业内广泛关注。
消息显示，年初有购房者在青岛城阳区区长信箱留言称，自己在两年前买了当地一项目 的共有产权住房，首付款大约150万，当地一国资公司负责出资76万。等要交付时 ，开发商称市政公司没打款 ，因此不能交房，如果要退房需要缴纳20% 的违约金 ，国资方面则称“没钱”。
城阳市政投资集团则回复称 ，城阳市投资集团现正在积极筹措资金，解决付款问题，已与购房者说明相关情况 。另有类似市民留言称，自己购买的共有产权房2021年已审核通过并网签 ，但因市政投资公司还未支付首付款 ，导致2022年底交房时没能拿到钥匙。
该事件被关注到后 ，引发了业内关于共有产权房、及地方城投资金问题的讨论。那么 ，背后真相到底 是怎样 的 ？
区属人才购房政策
据当地房企人士告诉第一财经，网传内容确有此事，主要 是地方国资资金支付 的问题 ，退房违约金也是购房合同中约定的 。“有项目涉及到的房源量较少，也有拖欠金额比较多的 ，此前当地有四家国资公司在做，目前就网传 的这家有付款问题 ，其他三家都没事。”
值得注意的 是 ，城阳区此次被关注到的共有产权住房 ，与传统意义上的不太一样 。
一般而言 ，共有产权住房 ，是指政府提供政策支持，采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格 、使用和处分权利等，面向符合条件 的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权 的住房。在拍地阶段 ，便会对相应地块 的性质 、售价、出让条件等作出规定 。
而城阳区这类共有产权房，更类似对人才购房的支持政策 ， 是该区独立出台 、独立于青岛市人才住房政策 的阶段性政策，此前曾在当地市场火爆过一段时间。
早在2020年3月 ，青岛市城阳区出台聚集人才 的六条举措 ，其中针对人才“买房难”“买房贵”的难点，将不同层次 的人才购房者与区属国有企业 的产权比例进行划分 ，由区属国有企业垫付或赠予30%房款。按最初 的设想 ，该政策将持续至2023年。
具体而言，可申请住房 的人才包括从院士到大专学历等七类，属于一至四层次的人才 ，购房者与区属国企 的产权比例为7：3 ，共有期限为8年；对于五至七层次人才购置人才共有产权住房 的，购房者与区属国企 的产权比例为7:3 ，共有期限为5年 。
按照产权比例 ，个人承担购房总价款 的70% 、享有70%的产权，需要缴纳持有70%房屋产权的首付款，并作为按揭贷款抵押物 ；区属国企承担购房总价款 的30% 、享有30%的产权，由其自有资金或其他资金解决，该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物 。
据当地官媒当时发文 ，比如一套房子100万元：人才21万元+单位30万元+贷款49万元。人才首先付款21% ，政策付款30%，剩下部分贷款 ，这样一来首付比例低，贷款还款压力也会减小 。
共有产权到期后 ，一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后 ，由人才个人提出申请 ，经区属国企同意 、相关部门批准后 ，无偿赠送30%产权 ；五至七层次的人才，满5年后 ，由个人将区属国有企业持有 的30%产权回购 ，回购价格按照“孰低”原则 。
在实行一年多后，垫资问题对国企平台公司形成一定考验，有部分地产项目积极介入 ，与四大平台公司合力垫资；当时也有声音称，一些房企选择退出共有产权项目合作 。不过 ，在2021年官方发布的名单中，该区有52个房地产在售住宅项目为人才共有产权住房认证项目。
提振楼市后暂时退场
城阳区共有产权房政策 的发布，曾在当地楼市激起很大波澜 。
据卓易数据 ，2019年的城阳楼市很压抑，成交为近5年最低 ，全年商品房成交14094套 ，商品住宅成交10331套。2020年实行共有产权以后，城阳楼市量价齐涨，2020年全年成交21216套，共有产权房成为城阳楼市的“强心剂”，外部因素引发需求提前释放 。
青岛网上房产数据也显示，2020年全年，城阳区人才共有产权住房网签11000余套。在共有产权新政刺激下 ，2020年城阳区楼市异常亮眼 ，全年新房共成交24850套，成交面积2818985.65平方米 ，仅次于西海岸，且新房成交量占比全市总成交量的16%。
部分地产项目，也在该政策刺激下价格上扬 ，有项目从2019年年底 的15500元/平方米涨到19000元/平方米，有项目从19年年底 的毛坯12000元/平方米涨到15500元/平方米 。当地还一度放宽人才购房的门槛，共有产权房购买人数再度增加，构成2021年该区楼市成交 的主力 。
不过从2021年下半年开始，城阳区人才共有产权政策出现收紧 ，取消五至七层次人才购置二套房政策 ，购置首套房政策不变。此外，随着共有产权购房者越来越多，四大平台即市政集团 、城发集团 、开投集团以及动投集团 的资金压力有所增大，出现了让开发商垫资也即向后者借资的情况 。
后来 ，本应在2023年结束的政策，提前按下暂停键 。2022年4月 ，有购房者询问共有产权停止报名的问题 ，城阳区财政局回复称 ，因即将出台新的人才住房政策，为确保与新政策顺畅衔接 ，2022年3月31日起暂停人才共有产权住房政策。
同年8月 ，城阳区公布了新引进人才发放购房券实施方案(试行)，为2022年4月1日以后城阳区新引进就业、且在城阳区无商品住房 的各类人才发放不等金额 的购房券 。
在整个青岛市层面，则存在有产权型人才住房政策 ，项目销售价格应按照不高于销售时点同区域商品住房售价 的80%确定 ；以限定价格购买 的面积，按照不同层次人才应享受的人才住房建筑面积标准核定 ，超出部分按照同区域商品住房价格购买。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，共有产权住房各地都有相应 的管理办法 ，对建设 、交付等各个环节都有硬性要求。青岛的案例更类似以共有产权的模式吸引人才 、助力去库存，不过城投资金普遍紧张，不太可能持续出这么多钱 ，就导致因资金引发的一系列交付问题。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，过去经济形势好 、政府财政状况好 ，此类问题较难放大 。但问题是 ，当前经济压力增大，地方国资若无力承担相关责任，就会暴露出问题 。从这个角度看 ，上述情况不会是个案，各地政府需要梳理共有产权背后的各类资金问题。
对城阳区乃至青岛楼市 的问题，克而瑞则表示 ，当地市场即便有修复 、也并不会突破2016年的高点，一是人口实现跨越式增长 的概率不大，购房基数相对稳定，虽然前期出台政策，吸纳了一批人才落户、但“人户分离”现象比较严重。随着市场下行加剧，东南沿海核心一二线纷纷降低落户门槛 ，而所谓 的人才新政并没有“先发优势”，前期吸纳 的人才也有很大可能流入这些核心一二线。
此外，青岛 、济南等地房价收入比均处于阶段性高位 ，2021年济南 、青岛分别达到了8.6年和9.8年，居民整体购房难度不小。卓易数据最新统计显示 ，2023年1月，青岛新建商品房共计成交4460套 ，环比下降53.36%，同比下降47.32% ，受疫情及春节影响 ，成交量环同比均“腰折” 。
还记得《少林寺》经典画面吗？这位传奇老人走了……******
中新网北京1月17日电(记者 王诗尧)著名武术家、演员于海于1月16日去世，享年81岁。
于海是山东烟台人，1954年，年仅12岁 的于海拜七星螳螂拳大师林景山为师，学习正宗 的螳螂拳 ，由此开启了他 的武术生涯。
李连杰(左)与于海(右)。图片来源：电影《少林寺》截图出演传奇电影《少林寺》
成为李连杰“客师”
1982年，一部名叫《少林寺》 的电影 ，书写了一个“一毛钱一张电影票创下上亿票房”的奇迹 。电影开拍之初 ，导演一改过去选用职业演员的惯例 ，全部采用了具备武术功底 的专业人士 ，于海也因此被邀请参演了人生中第一个大银幕角色“昙宗大师” 。
当时外界对于武术运动员出演电影颇为担心，认为他们并不懂得演戏 ，又如何能保证电影 的质量？但是导演张鑫炎则一直坚持己见，他认为只有武术运动员才能真正表现出少林功夫 的精髓 。
在此背景下 ，七星螳螂拳传人于海早早被剧组看中 。最终 ，电影《少林寺》汇集了来自全国各地 的24名武术运动员，主演李连杰就 是其中一员 。
电影《少林寺》截图据悉 ，李连杰出演这部电影之前，还发生过一个有趣 的小插曲 。当时17岁的李连杰因为在电影《塞外夺宝》的演员海选中落选 ，正生着闷气。虽然知道导演张鑫炎正在为《少林寺》挑选演员，但他仍不愿意见 ，最后还是被运动队叫来面试 ，促成了这次合作。
电影里于海饰演 的昙宗大师与李连杰饰演 的小虎，二人 是师徒关系。由此外界常把李连杰归为于海的得意门生，他曾解释道：“其实我只 是他 的客师 ，他 的启蒙老师是原北京武术队的教练吴斌。一个武术运动员会有很多 的客师，但是启蒙老师却只有一个。”不过 ，于海补充说 ：“我教过李连杰螳螂拳和陈氏太极拳，他 是个很刻苦 的孩子 。”
于海参加节目讲述拍摄《少林寺》期间 的故事。图片来源 ：央视截图“没有影迷，就没影星”
武打演员不受点伤不出色
据《少林寺》副导演、香港知名电影人施扬平透露 ，电影中每个演员都是武术指导 ，因此采用了“谁打谁编”的原则。这些具备真刀实枪功夫的演员，集体为观众们呈现了一场场精彩绝伦的武术盛宴 。鹰拳 、螳螂拳、三节棍 、九节鞭等中华武术绝学，在电影里轮番登场，最终使《少林寺》成为难以逾越的经典 。
虽然《少林寺》是于海拍摄 的第一部电影，但是他依旧拿出全力以赴 的武术精神完成拍摄 。他说，当初拍摄时间非常紧张，而片中 的马戏又很多，他便只用了两个上午 的时间练习骑术 ，便投入拍摄 。
螳螂拳传人于海。图片来源：央视截图影片中有一组于海在路上骑马疾驰 的镜头 ，当时他 的马速很快 ，拐弯时不巧被一棵杨树挡在了前面 ，正想收缰却已经来不及了 ，他 的身子平飞了出去。出于本能 ，于海用两条胳膊护住了头部，但手臂却没能幸免 ：手腕、肘部脱臼，左手撞断 。
《少林寺》上映后掀起了观影热潮 ，于海也跟着人气大涨 ，此后又接演了《南北少林》《太极宗师》《新少林寺》等影片。
电影《少林寺》动图越来越多影迷被于海精湛 的武术表演所震撼 ，对他表达喜爱之情 。渐渐地在一些公共场合 ，于海会遇到热情的影迷想要他签名 、合影，即便当时他再累 ，也会一一满足影迷的要求 。他说 ：“我永远记得 ，‘没有影迷就没影星 ，’‘盛名之下，其实难副’这两句话。”
知名度的提升丝毫不影响于海对武打表演 的态度 ，“有时伤病还没好 ，打上石膏还得打，原地打 、站着打。有时候站久了 ，脚肿得鞋都穿不进去 。”他说 ，“练武术的就 是脑袋比较木 ，自己也跟自己较劲 ，一定要达到那个程度 。其实做武打演员，不受点伤 、不受点痛 是做不出色 的 。”
于海参加节目讲述拍摄《少林寺》期间 的故事 。图片来源：央视截图吴京悼念“老师一路走好”
网友不舍 ，分享童年回忆
1月17日凌晨 ，演员吴京发布微博悼念于海 ：“惊悉于海老师逝世，不胜悲痛。《功夫小子创情关》《太极宗师》《新少林寺》《少林武王》……仿佛还历历在目，于海老师一路走好。”
吴京发微博悼念于海。于海与吴京曾合作多部影片 ，他也对这名后辈青睐有加，“我对吴京比较熟悉，这个孩子很刻苦，当年一起拍《太极宗师》的时候 ，我就很看好他 。”
对于于海的离世 ，许多网友也纷纷发文与其告别。有网友称，自己小时候最崇敬的功夫大师就 是于海 ；也有人表示，他即使不是主角依旧能给人留下深刻 的印象 ，形容于海的作用就好像 是顶梁柱，“有他当师傅 ，主角就会很有底气 的感觉” 。
网友悼念于海 。还有一位网友分享了自己的一段儿时回忆，他说 ，小时候电视台播放《太极宗师》，每晚一集，有一次他家里 的电视坏了 ，便去邻居家里看 。当时他看到邻居家 的姐姐正拿着日记本记主题曲 ，直到现在他还能想起当时 的歌词“天已幕 ，月如初”。他表示 ，一瞬间 ，这些画面仿佛就在昨天 。
“练武之人就该有向强手挑战 的勇气。”虽然于海老师已经离我们而去，但是他秉持 的武术精神仍将激励着许多人 ，在人生 的道路上勇敢前行。(完)
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